长春工程学院新址在范家屯镇 2018年底完成搬迁
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admin
2019-10-19 19:15

  近日,“长春工程学院新址获批、位于范家屯”的消息不胫而走。 长春工程学院目前分为南湖东校区和西校区, 靠近同志街和红旗街商圈, 周边人口稠密。房地产业内专家认为,两个地块转让可能诞生长春新“地王”,吸引更多人气,有助于原有商圈转型升级。

  “一年前就听说大学搬走,可是至今一直没有消息。没想到本钱刚赚回来,就又要搬了。”11月21日上午,在长春工程学院西校区旁经营时尚宾馆的张先生翻阅着报纸,开始为自己的生计担心。眼看年底就要续交房租,“该不该续租?”心里挺矛盾。

  两年前,“长春工程学院将会搬迁”的消息就传得沸沸扬扬。而该校的网站上显示,早在2013年12月31日,长春工程学院就与公主岭市政府签订了新校园迁址项目建设协议。而今年11月15日一条《新校园建设项目可研报告获省发改委批复》的新闻,让学校搬迁话题再次引起公众的注意。“经过发改委批复后,项目进入到初步设计和实施阶段,搬迁工作将要加快。”新校园建设指挥部韩处长介绍,按照计划2017年工程开始动工,2018年底完成搬迁。

  但目前工程还面临许多困难。韩处长表示,首先新校区拆迁进度非常缓慢。新校园位于公主岭市范家屯镇,有200多户农户还未拆迁完毕。“学校曾经与当地政府协商加快进度,到10月底完成拆迁,但现在目标仍未完成。”韩处长表示,因为无法获得土地使用证,施工人员无法对现场地面进行勘测,新校园还停留在纸面上。其次,新校舍修建资金还没有到位,估算总投资17.78亿元,资金只能来源于出售旧校舍。目前学校旧校舍和家属区面积一共40多万平方米,如果政府把土地收储重新拍卖后,初步估算学校收入将超过20个亿,这些钱将用于新校舍投资。他透露,近两年学校联系了多家国内知名上市公司和房地产企业,了解是否有购地的意向。但由于目前房地产市场整体不景气,并没有实际进展。

  “几个月前学校曾准备把校区卖给一家国有投资集团,但考虑到政府要对土地收储竞拍,需要实力强的房地产企业参与开发,因此计划最终搁浅。”知情人士透露,由于校园土地属于教育用地,只有地上物属于学校。政府收储后教育用地变成商住用地,地上物收入加上政府补偿收入,学校收入可能会翻倍。

  与南湖广场直线年以来,我省吉林工商学院、长春工业大学等省属十余所高校将迁址,新校址大多迁到净月、北湖、高新、九台等地,而唯独长春工程学院将校址迁往公主岭,这是出于哪方面考虑?

  “其实我们学校并没有离开长春。”韩处长说,新校址位于范家屯镇与长春市朝阳区交界处,其中有5万平方米校园在朝阳区界内。随着公主岭与长春实现“同城化”,新校址位于硅谷大街延长线上,距南湖广场直线公里。目前硅谷大街范家屯段和长春段已经修建完毕,跨环城高速立交桥也在修建当中,道路建成后从南湖广场到新校区只需20多分钟。此外,他表示,地价因素、用地规模也都是影响最终选址的主要因素。

  长春工程学院共有东、西两个校区,紧邻南湖公园,又靠近桂林路商圈和红旗街商圈。校园对周边商圈影响有多大?新文化记者进行了实地探访。

  某西餐厅负责人孙先生对学校的搬迁表示欢迎,他表示,长春工程学院的搬迁对于餐厅的生意不会有太大影响。孙先生称,他们的主要客户群体并不是周边的学生,选择在这里开店主要是看好时尚的商业氛围。“我们这里人均就餐花费约50元~100元,是超过一般大学生消费能力的。实际上在我们的客人里面,周边大学生估计只有总数的10%左右,更多的还是开车来的客人。”他认为,如果大学搬走了,这个地块将来建一些高档住宅或写字楼,会有更多公司不断进驻,吸引更多高档消费人群,对周围的商家都是个利好消息。

  “从地理区位角度上看,长春工程学院位于长春市中心地段,是房地产开发的奇缺资源。”吉林省地产经济专家委员会秘书长吉林认为,东校区紧挨自由大路,对面就是传统桂林路商圈,这个地块具有很大的商业价值,最适合建的是城市综合体,建设商场、酒店、写字楼。而西校区东侧靠近南湖广场,适合建高档住宅区,而西侧靠近传统红旗街商圈宽平大路,适合用作商业开发。

  “政府对房地产市场宏观调控下,今年长春土地供应量非常少。政府供应的土地,大多数以小地块为主。因为资金回流快,不需要大量后期资金投入,所以受到开发商的抢购。”苏潇潇表示,业内对长春工程学院两个校区地块成交持乐观态度。他认为,这两个地块不适合小开发商开发,会引来一些品牌开发商的关注,地块有很大的溢价空间。

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